Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Vorbemerkungen

Die XT Immobilien GmbH (nachstehend „Makler“) ist als Unternehmer im Sinne von § 14 BGB in der Eigenschaft als Immobilienmakler gemäß §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen. Diese AGB sind Bestandteil sämtlicher – auch zukünftiger – Maklerverträge, gleich ob sie mündlich, schriftlich oder in Textform zustande kommen.

2. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen dem Makler und dem Kunden. Kunde kann insbesondere Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter oder Bieter im Rahmen eines digitalen Bieterverfahrens sein. Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, die diesen AGB widersprechen, gehen diese vor.

3. Zustandekommen des Maklervertrages

Ein Maklervertrag kommt auch ohne Schriftform zustande. Insbesondere kommt ein Maklervertrag zustande, wenn der Makler ein Objekt unter Angabe der Provision anbietet und der Interessent Leistungen des Maklers in Anspruch nimmt (z. B. Exposé, Besichtigung, Teilnahme am Bieterverfahren).

4. Digitales Bieterverfahren / Online-Kaufangebote

Die XT Immobilien GmbH kann Immobilien im Rahmen eines digitalen Bieterverfahrens anbieten. Das Bieterverfahren stellt keine Auktion im Sinne des § 156 BGB dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Angebot anzunehmen.

Mit Abgabe eines Kaufangebots über das digitale Bieterportal erklärt der Bieter ein verbindliches Kaufangebot gegenüber dem Verkäufer. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Vor Abgabe eines Kaufangebots muss der Bieter aktiv bestätigen (Checkbox-System), dass er die AGB akzeptiert, die Provisionspflicht kennt, ein verbindliches Kaufangebot abgibt und mit der Speicherung seiner Daten einverstanden ist.

Zur Dokumentation werden IP-Adresse, Datum, Uhrzeit, Angebotsdaten sowie die AGB-Bestätigung gespeichert. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO zur Beweissicherung und Missbrauchsprävention.

5. Gegenseitige Verpflichtung

Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenzuarbeiten und sich gegenseitig durch Überlassen von Informationen bestmöglich zu unterstützen.

6. Vollmacht des Verkäufers

Der Verkäufer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch sowie in behördliche Akten und gegenüber dem WEG-Verwalter.

7. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das Objekt bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt dies, kann er sich später nicht auf Vorkenntnis berufen.

8. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen des Maklers sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Bei Verstoß haftet der Kunde auf Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision.

9. Doppeltätigkeit

Der Makler darf bei Kaufverträgen für beide Parteien tätig sein, sofern keine gesetzlichen Bestimmungen entgegenstehen.

10. Maklerprovision

Es gilt der im Exposé oder Inserat genannte Provisionssatz. Der Provisionsanspruch entsteht mit notariellem Vertragsabschluss.

11. Erstattung von Aufwendungen

Kommt der Vertrag nicht zustande, können nachgewiesene Aufwendungen bis zu 25 % der Provision verlangt werden.

12. Pauschaler Aufwendungsersatz

Bei schwerwiegender Pflichtverletzung kann der Makler 10 % der vorgesehenen Provision verlangen.

13. Provisionsanspruch bei Aufhebung

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Hauptvertrag später aufgehoben wird.

14. Haftung

Der Makler haftet nur für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten.

15. Verjährung

Ansprüche verjähren nach drei Jahren.

16. Nebenabreden

Änderungen oder Ergänzungen bedürfen der Textform.

17. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.

18. Gerichtsstand

Ist der Auftraggeber Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand Wangen im Allgäu. Ansonsten gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Bundesrepublik Deutschland.